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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌! CCIM不動產投資協會昨(16)日公布調查報告顯示,針對住宅市場,2017年房價有52%專業者認為會再下修5~10%,同時看淡未來成交量;至於投資市場,CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台好用灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,2017年住宅市場展望上,有52%認為住宅房價會下修5~10%;但有45%的比例,認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,電梯大廈的70.19%為最高,但如和2009年第3季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果,住宅投資動向方面,建議投資人賣為上策先跑先贏,比重高達48%。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出,全球經濟這裡最划算 呈現穩定復甦趨勢,國內景氣逐漸回暖,明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢,底部有望浮現。

林建廷表示,六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌,北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑,今年跌幅最大,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清,預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過,林建廷分析,觀察明年住宅市場有3大重點,包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後,反全球化保護主義如何變化,以及政府都市更新新制是否落實等,都會影響房市。

商用不動產市場方面,今年統計至11月,總交易額為529.16億元,不到2015年的一半,瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出,台灣商用不動產收益率偏低,稅制改革後持有成本又增加,且國際情勢不確定性,導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

下面附上一則新聞讓大家了部落客推薦解時事

(中央社記者鍾榮峰台北2日電)當你使用iPad擔心表面髒汙嗎?看iPhone希望保護眼睛嗎?蘋果透過幾個關鍵專利技術布局,未來可讓使用者不擔心iPad沾汙,看iPhone眼睛更舒服。

國外科技媒體網站Patently Apple日前報導,美國專利商標局(US Patent and Trademark Office)公布蘋果(Apple)數項專利內容,其中包括自動調節色溫Night Shift升級功能、表面抗汙功能、互動式3D地圖等。

在Night Shift功能升級部分,報導表示,蘋果這項專利可以讓行動裝置的螢幕更能隨著外部環境光源進行適當調整。

報導指出,螢幕控制電路扮演關鍵角色,可透過運用儲存的光譜反射數據,讓行動裝置螢幕的色溫調節成猶如紙一般的顯示模式;在低光源環境下,這個專利技術可讓行動裝置螢幕模仿白熾燈的光源顯示模式。

在表面抗污部分,報導表示,蘋果這項專利可透過在裝置的塑膠表面上增加一層抗汙樹脂塗層,不會對裝置表面產生負面影響,也不會讓裝置外觀產生變化。

報導指出,這項專利技術可以運用在iPad的SmartCover保護蓋。

在互動式3D地圖部分,報導表示,蘋果這項專利技術讓互動式3D地圖可更清晰地辨識多點觸控手勢,讓使用者用手指點擊、放大、旋轉、傾斜等方式操作3D地圖的物體、街景和區域時,可以更順暢。

蘋果積極布局各種新專利技術,外媒先前報導,蘋果布局3D攝影技術結合掃描引擎功能,未來iPhone可能具備3D攝影,揮軍擴增實境(AR)應用。蘋果也掌握座標算法系統技術,這個技術可能會應用在無人機領域。

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